2023年1-8月份宿州市房地产市场运行情况

—市区— 

一、商品房批准预售情况

2023年8月份，市区批准预售商品房面积为5.7万㎡，同比下降31.3%，其中住宅面积5.7万㎡，非住宅面积0万㎡；批准预售住宅410套，非住宅0间。

2023年1-8月份，市区批准预售商品房面积为82.7万㎡，同比下降9.9%，其中住宅面积66.9万㎡，非住宅面积15.8万㎡；批准预售住宅5567套，非住宅3717间。

二、商品房预售合同备案情况

2023年8月份，市区商品房预售合同备案面积8.1万㎡，同比增长24.6%，其中住宅5.9万㎡，非住宅2.2万㎡；备案总套数735套，同比增长24.8%，其中住宅510套，非住宅225间；备案总金额5.6亿元。

2023年1-8月份，市区商品房预售合同备案面积82.8万㎡，同比下降12.4%，其中住宅66.5万㎡，非住宅16.3万㎡；备案总套数8497套，同比下降5.8%，其中住宅5686套，非住宅2811间；备案总金额59.9亿元。

三、新建商品房备案价格

2023年1-8月份市区已备案的商品房价格，住宅均价7538元/㎡。非住宅类均价中，商业类均价7792元/㎡，办公类均价5089元/㎡。

四、市区房地产市场运行其他情况

1.购房人结构：2023年1-8月份在市区已备案的商品房中，外地（本省外地）居民购买占16.39%，市区居民购买占64.69%，四县居民购买占11.54%，外省居民购买占7.38%。在购房人群中18岁以下占2.32%，19-28岁占25.49%，29-35岁占31.22%，36-50岁占31.69%，51岁以上占9.28%。

2.购房套型结构：2023年1-8月份市区已备案住宅套型面积中，90㎡以下占4.26%，90-100㎡占10.07%，100-110㎡占19.39%，110-120㎡占31.21%，120-130㎡占18.18%，130-140㎡占12.3%，140-150㎡占4.8%，150㎡以上占0.8%。

3.购房资金结构：2023年1-8月份市区已备案商品房中按揭贷款占购房总户数的59.88%。

—县区— 

一、商品房施工情况

2023年8月，各县商品房新开工总面积6.99万平方米，同比下降44.6%，其中萧县0.22万平方米，砀山4.14万平方米，灵璧0.65万平方米，泗县1.98万平方米；竣工总面积14.28万平方米，同比下降37%，其中萧县0.15万平方米，砀山5.26万平方米，灵璧3.12万平方米，泗县5.75万平方米。

2023年1-8月，各县商品房施工总面积1195.15万平方米，同比下降4.4%，其中萧县175.22万平方米，砀山349.63万平方米，灵璧375.33万平方米，泗县274.97万平方米；新开工总面积69.63万平方米，同比下降66.6%，其中萧县5.58万平方米，砀山15.07万平方米，灵璧28.36万平方米，泗县20.62万平方米；竣工总面积214.59万平方米，同比下降25.2%，其中萧县54.72万平方米，砀山21.82万平方米，灵璧81.26万平方米，泗县56.79万平方米。

二、商品房批准预售情况

2023年8月，各县批准预售商品房总面积23.63万平方米，同比增长21.9%，其中萧县3.59万平方米，砀山18.03万平方米，灵璧0.89万平方米，泗县1.12万平方米。

2023年1-8月份，各县批准预售商品房总面积107.8万平方米，同比下降27.9%，其中萧县28.19万平方米，砀山43.52万平方米，灵璧18.1万平方米，泗县17.99万平方米。

三、商品房预售合同备案情况

2023年8月，各县商品房预售合同备案总面积16.09万平方米，同比下降16.2%，其中萧县3.23万平方米，砀山4.33万平方米，灵璧3.69万平方米，泗县4.84万平方米。

2023年1-8月，各县商品房预售合同备案总面积156.61万平方米，同比增长1.3%，其中萧县30.95万平方米，砀山37.57万平方米，灵璧47.03万平方米，泗县41.06万平方米。 

四、新建商品房备案价格

2023年1-8月，各县已备案的住宅均价：萧县7053元/平方米，同比增长3.3%；砀山县4678元/平方米，同比增长4.3%；灵璧县6283元/平方米，同比增长3.4%；泗县5124元/平方米，同比下降5.4%。