上半年多政策齐发 宿州房地产市场呈现企稳态势
2024上半年，房地产以支持类政策为主，政策整体保持宽松基调。购房门槛降低、购房政策持续松绑、财税端购房激励政策频频发布……据不完全统计显示，上半年从中央到地方地方松绑政策出台达451次，覆盖城市超230个。年初，《政府工作报告》明确了今年楼市稳市场、防风险、促转型的政策方向；4月30日召开的中央政治局会议为楼市进一步定调，“去库存”也成为政策的又一发力点；5月17日，居民信贷政策迎来重大利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地推进住房“卖旧买新”……宿州层面，上半年共推出优化政策6次之多，从调控的政策内容上来看，包括优化公积金贷款政策、购房补贴、支持“卖旧买新”等。其中，优化公积金政策及购房补贴持续作为稳定宿州房地产市场的主要工具。在一系列的政策推动下，我市房地产市场情绪明显提振，购房需求逐渐得到释放，房地产市场迈入企稳恢复阶段。一、2月10日，宿州实施购房补贴政策。宿州市房产管理服务中心发布《2024年宿州市春节期间购房补贴发放须知》，凡在2024年2月10日至2024年3月31日购买宿州市主城区、市管园区新建商品住房并在此期间完成购房合同备案的购房人，可分层次享受购房补贴。建筑面积90平方米及以下给予5000元/套购房补贴；建筑面积90平方米以上给予10000元/套购房补贴。此次补贴发放的标准是以现金为主，这对于返乡置业的人群来说无疑是实实在在的利好。二、4月19日，宿州市房地产管理局经济开发区分局发布公告，实施开展经开区购房优惠活动。主要针对经开区8家楼盘，按照每套2万元给与购房者进行货币补贴，目前，该项购房补贴政策优惠活动时间延长至2024年8月31日，仅剩少量名额。三、5月23日，“徽动消费·美好生活”惠民消费季活动，全省16市同时举办，主场设在合肥市，宿州分场地点在宿城三角洲公园南侧市民广场，分政策服务、金融服务、住房展销，汽车、家居、家电类等四大类展销区。在住房方面，推出购房补贴、支持居民多样化改善性换购住房需求等诸多惠民利民措施。此次政策的最为周到的是执行日期从2024年4月1日开始，恰到好处的衔接了春节期间补贴结束的空窗期，让每位置业的市民均享受到购房福利。此外，在多孩家庭购房、居民购房入学及企业购买商品房等多方面均有所支持。同时，针对改善性换房需求，首次提出并开展以卖旧买新活动。年内卖旧买新将给予所购住房总房价1%-1.5%的购房补贴。3月29日，宿州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，调整后的政策针对提取部分提高了租房提取额度、允许既有住宅加装电梯提取住房公积金、子女可用父母公积金购房等，贷款方面则放宽了二手房房龄限制、继续执行“商转公”、继续执行“组合贷”等多方政策。其中在3·29的公积金政策中，贷款额度已有提高，单方最高可贷额度45万元，夫妻双方最高可贷额度65万元。5月23日，惠民消费季购房支持政策中，公积金贷款额度再次提升，单职工最高贷款额度45万元提高至50万元，双职工最高贷款额度由65万元提高至70万元。公积金利率方面调整如下：1.自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。2.2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款根据人民银行有关规定按原利率执行，2025年1月1日起调整为按新利率执行。优化公积金信贷政策，对于置业者来说将进一步降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，促进购房需求释放。5月底，市房协召开商品房“卖旧买新”企业座谈会，结合我市房地产市场实际情况，为下一步实施“卖旧买新”政策制定详细方案；5月31日，正式开展“卖旧买新”活动，城区10家房企11楼盘、11家房地产中介机构签署《“卖旧买新”协议》，明确参加活动的细节和各方权益。房地产开发企业与换房人在达成意向签定购房协议时，设定解约保护期（不少于90天），如旧房未在保护期内售出的，换房人可无条件解除协议或与房地产开发企业、中介机构协商续签协议，换房人无需承担任何违约责任。接下来，预计仍将有房企和中介机构加入“卖旧买新”之列，助力我市房地产市场健康平稳。展望下半年，通过“卖旧买新”的活动，有望帮助市民便捷进行房屋置换，满足群众多种住房需求，实现梯度置业。此次创新之举同样开辟了宿州楼市销售新模式，促进了开发企业与中介机构互惠互赢的双向联动，加速新房与二手房的流通，让更多居民从“住有所居”实现“住有宜居”。
本文于2024-07-06转载自 @宿房网 ，相关版权归原作者所有，如有侵权疑问等，请联系乐活快报 0557-2980557。
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