上半年宿城楼市丨住宅累计销售备案57.5万㎡ 均价7581元/㎡

上半年，宿城楼市发展不及预期，商品房销售在春节期间迎来一波小高潮后，随后开始缓慢回落，四月底五月初在2023房展会购房优惠政策带动下，销量小幅回升，但进入六月份后市场需求再次出现疲软，交易下滑。

一、销售：累计备案70万方 东城片区居首

1-6月份，宿城商品房销售备案70.3万平方米、50.9亿元、7291套，其中商品住宅备案57.5万平方米、43.6亿元、4893套。住宅均价7581元/平方米。

总体看，与全国房地产市场形势相似，宿城市场下行压力依然较大，商品房销售备案量低于去年同期水平。

1-6月份，东城片区商品住宅销售备案面积居各片区首位，占比26%，较去年同期提高了7个百分点。其次为政务片区，占比18%，较去年同期下降了4个百分点。第三位为经开片区，占比13%，较去年同期下降了2个百分点。其他片区占比也分别较去年同期下降了1至5个百分点不等。

今年以来，东城片区房地产市场热度回升，片区内主要商品房项目销售情况相对良好，而随着城市“东进”各项规划设施的陆续落实，片区热度将进一步提升。

二、排行：映月湾摘得上半年销冠

东城片区映月湾项目摘得上半年商品房销售冠军，累计备案575套，住宅均价8171元/平方米。第二名为宿州绿地城际空间站项目，备案460套，住宅均价4497元/平方米。埇贤悦府项目荣获第三位，备案323套，住宅均价8441元/平方米。

三、市场需求变化

1-6月份在宿城已备案的商品房中，市本级居民购买占68.02%，较去年同期提高了1.11个百分点；本省外地居民购买占14.91%，较去年同期提高了0.17个百分点；四县居民购买占11.36%，较去年同期下降了2.03个百分点；外省居民购买占5.71%，较去年同期提高了0.75个百分点。目前宿城购房群体以本地区为主，对外市居民吸引力保持微涨状态，但对四个县居民吸引力下降。

在购房人群年龄结构中，占比前三位的分别为29-35岁（33%），36-50岁（32%），19-28岁（26%）。可以看出，29-50岁为购房主力群体，占比65%。但与去年同期相比，在这三个年龄段购房群体中，仅19-28岁占比提高了2.99个百分点，29-35岁、36-50岁分别下降了0.75、2.06个百分点。19-28岁多为首套房刚性群体，虽然在当前市场环境下刚性需求出现减弱或滞后，但并未消失。

在已备案的住房套型面积中，110-120平方米占比最高为28.99%，其次为120-130平方米占19.69%，130-140平方米占比16.04%。宿城住房套型需求结构持续稳定，以110-120平方米为主，户型多设计为三室，可以基本满足当前二孩或与父母同住的需求。100平方米以下小户型及140平方米以上大户型需求量相对一致。

当前，房地产市场发展出现了一些新变化，面临着一些新情况，但我市正处在新型城镇化快速推进阶段，叠加庞大的常住人口基数，随着房地产政策环境优化调整，市场恢复节奏或将小幅加快，房地产市场平稳健康发展未来可期。